憧れの不動産担保ローン
3方式にボーナス返済を組み合わせることも可能。
なおボーナス返済分は、融資額の10分の4以内(平成8年度までは10分の5以内)で、あまりボーナスに返済負担をかけないようになっています。 申し込みの方法は、購入物件の売買契約が行われた時点て\公庫業務取扱金融機関に、必要書類を揃えて申し込むことになりますが、その際、販売会社から公庫融資対象建売住宅確認書の写しを事前に受け取るようにします。
なお版売会社の担当者の方も手続き等のアドバイスをしてくれますから、全体の資金計画も含めて、購入物件が決定した段階で相談しておくとよいでしょう。 売住宅の販売価格の限度額を示したものです。
あまり高額な物件であれば、通常金利口の適用は受けられません。 踊期間や方法などの条件はどうか?返済期聞は建売住宅の場合、木造か準耐火構造が多くなっており、それに応じて返済期間も最長25年ないし30年のケースがほとんどです。
いずれにしても、購入する建売住宅のパンフレット等に詳しく紹介されていますので、金利および返済期間等についてもチェックする必要があります。 公庫では建売住宅購入融資の他に公庫融資付き分譲住宅購入融資b、特定の新築一戸建て分譲住宅の購入資金として利用することができます。
公庫融資付き分譲住宅購入融資の場合、すでに『新築マンション購入編⑮でも紹介したように、特定の新築マンションに対して融資される形態と、特定の新築一戸建て住宅に対して融資される形態とがあります。 特定いうのは、①公社等の分議する住宅もしくは民閉会社が分譲する優良分譲住宅(住都公団の民間建物付き宅地分譲の建物も含まれる)ということです。
具体的には事前に公庫が分譲計画等を審査し、それが公庫の設計基準に満たしているか、あるいは譲渡価格が適正であるかどうかを確認し、公庫融資をセットした形で分譲される住宅のことをいいます。 そのため公庫融資付きといった形の融資形態になっており、一般公募による募集が原則として義務付けられています。
したがって、融資を受けることができる住宅および公庫の融資額は当初から設定されており、あとは公庫融資付き分譲住宅購入融資を利用する人の条件が、その申し込みの条件に合致していれば、利用することができます。 その条件というのは、①購入する住宅一般向けの建売住宅購入融資に対して、公庫融資付分譲住宅購入融資は特定の建売住宅が対象(もちろん公庫融資付きと表示の物件)が決まっている人、②自分で居住し、所有する人(共有する場合も一定の要件を満たしていればOK)、③申込日現在、70歳未満の人(親子リレー返済を利用すれば70歳以上の人でも申し込める)、④毎月の返済額の5倍以上の月収(必要月収)のある人(住宅債券積立者は毎月返済額の4倍以上の月収で可。
収入合算もできる)、⑤日本国籍の人か一定の要件を備えた外国人――などです。 銅等は『建融宅購入聞と同じ公庫融資付き分譲住宅購入融資の融資額は、住宅区画ごとに設定されているといいましたが、公庫融資付きのマンシヨンのようにはじめてマイホーム加算額とかゆったりマイホーム加算額といったものは利用できません。
設定される融資限度額としては、基本融資額0000万円+特別加算額000万円と表示された額になります。 ただし、公庫の住宅債券(つみたて当選すれば、購入資格者は分譲会社が設定する流れにそって手続きを行うことになりますが、収入証明書等自らが用意しなければいけない書類等もあります。
また、前述したように公庫融資付き分譲住宅の場合、一般公募による募集になっているため、物件によっては抽選になるケースが多くなっています。 その際には、住宅債券積立者に対しては、当選率が優遇されることになっています。
たとえば3年積立コースでは、抽選倍率が10倍に優遇されるなどの措置がとられています。 融資金利は、前項の⑥で紹介した建売住宅購入融資と同じで、分譲住宅の中には基準金利適用住宅としての要件である、バリアフリータイプとか省エネルギータイプなどの技術基準をクリアした物件も登場してきています。
むろん、こうといった物件の購入に際しては、最も金利の低い基準金利が適用されます。 また、返済期間も建売住宅購入融資の場合と同じで、申込人が60歳未満の人であれば、木造で最長25年、準耐火構造なら30年、耐火なら35年となっています。
返済方法も、元利均等返済を選ぶことができ、いずれもボーナス時返済を併用することが可能です。 融資が利用できる民間の優良分譲住宅の購入手続きの流れと、公庫融資の手続きの流れを示したものです。
購入手続きの流れのポイントは、①の抽選会が設定されており、これに当選することが公庫融資が受けられる絶対条件になります。 『基礎融資には事業主転貸、協会転貸公庫併せ貸しの三つの申し込みおよび融資ルートがあります。
ここでのチェックポイントは、公社等の分譲住宅ないし民間の優良分譲住宅の公庫融資付き分譲住宅を購入する場合です。 当然、こうといった物件に対しては公庫融資付きということで公庫融資を利用することが前提条件になっており、年金住宅融資も利用する場合には、公庫融資と併せて借りる公庫併せ貸しという形がまず考えられます。
ただし公庫併せ貸しにすれば抽選になるケースが多く、仮に落選すればはなはだ面倒なことになります。 再度公庫併せ貸しを申し込むか(その際には公庫融資分をといったん辞退する)、厚生年金保険加入者であれば公庫融資分をそのまま生かして年金住宅融資分を協会転貸融資に切り換えるといった方法で対処することになります。
しかし、これでは融資実行が遅れることにもなり、ひいては購入代金の支払い等のスケジュールにも影響してきます。 国民年金加入者の場合には、公庫併せ貸しの方法しか年金住宅融資を受けることはできませんから、たとえ面倒であっても合格するまで手続き等を行うことになります(ただし国民年金加入者の場合、当選率を高〈設定)。
厚生年金保険加入者の場合には、当初から協会転貸融資を利用する方向で対応すれば、比較的スムーズに年金住宅融資が受けられ、融資金を受領するメドも立ちやすくなります。 購入代金の支払い方も含めて、どう年金住宅融資を活用するか、販売担当者と相談しながら組み合わせ方などを決めるとよいでしょう。
年金住宅融資の融資条件のポイント新築一戸建て住宅購入に対する年金住宅融資の対象住宅の条件は、公庫融資の場合と共通しています。 たとえば、住宅の床面積は70以上280肘以内、敷地面積も100以上となっています。
融資額の方は、『新築マンション購入編@に詳しく紹介していますが、加入している年金の種類および加入期間によって異なります。 すなわち、厚なりますが、もちろん公庫融資と併せて利用することもできます。
融資条件は、新築一戸建て分譲だからといって、マンション購入や一戸建ての新築と特別異なる内容ではありません。 ただ、融資を受けられる住宅および土地の主な条件としては、①建築基準法等の法令に適合した住宅であること、②申込日以前2年以内に竣工または申込日後竣工予定の住宅であること、③床面積が70以上280以下であること、④購入する住宅と併せて取得する土地であること――といった内容になっています。
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いずれにしても、購入する建売住宅のパンフレット等に詳しく紹介されていますので、金利および返済期間等についてもチェックする必要があります。 公庫では建売住宅購入融資の他に公庫融資付き分譲住宅購入融資b、特定の新築一戸建て分譲住宅の購入資金として利用することができます。
公庫融資付き分譲住宅購入融資の場合、すでに『新築マンション購入編⑮でも紹介したように、特定の新築マンションに対して融資される形態と、特定の新築一戸建て住宅に対して融資される形態とがあります。 特定いうのは、①公社等の分議する住宅もしくは民閉会社が分譲する優良分譲住宅(住都公団の民間建物付き宅地分譲の建物も含まれる)ということです。
具体的には事前に公庫が分譲計画等を審査し、それが公庫の設計基準に満たしているか、あるいは譲渡価格が適正であるかどうかを確認し、公庫融資をセットした形で分譲される住宅のことをいいます。 そのため公庫融資付きといった形の融資形態になっており、一般公募による募集が原則として義務付けられています。
したがって、融資を受けることができる住宅および公庫の融資額は当初から設定されており、あとは公庫融資付き分譲住宅購入融資を利用する人の条件が、その申し込みの条件に合致していれば、利用することができます。 その条件というのは、①購入する住宅一般向けの建売住宅購入融資に対して、公庫融資付分譲住宅購入融資は特定の建売住宅が対象(もちろん公庫融資付きと表示の物件)が決まっている人、②自分で居住し、所有する人(共有する場合も一定の要件を満たしていればOK)、③申込日現在、70歳未満の人(親子リレー返済を利用すれば70歳以上の人でも申し込める)、④毎月の返済額の5倍以上の月収(必要月収)のある人(住宅債券積立者は毎月返済額の4倍以上の月収で可。
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設定される融資限度額としては、基本融資額0000万円+特別加算額000万円と表示された額になります。 ただし、公庫の住宅債券(つみたて当選すれば、購入資格者は分譲会社が設定する流れにそって手続きを行うことになりますが、収入証明書等自らが用意しなければいけない書類等もあります。
また、前述したように公庫融資付き分譲住宅の場合、一般公募による募集になっているため、物件によっては抽選になるケースが多くなっています。 その際には、住宅債券積立者に対しては、当選率が優遇されることになっています。
たとえば3年積立コースでは、抽選倍率が10倍に優遇されるなどの措置がとられています。 融資金利は、前項の⑥で紹介した建売住宅購入融資と同じで、分譲住宅の中には基準金利適用住宅としての要件である、バリアフリータイプとか省エネルギータイプなどの技術基準をクリアした物件も登場してきています。
むろん、こうといった物件の購入に際しては、最も金利の低い基準金利が適用されます。 また、返済期間も建売住宅購入融資の場合と同じで、申込人が60歳未満の人であれば、木造で最長25年、準耐火構造なら30年、耐火なら35年となっています。
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購入手続きの流れのポイントは、①の抽選会が設定されており、これに当選することが公庫融資が受けられる絶対条件になります。 『基礎融資には事業主転貸、協会転貸公庫併せ貸しの三つの申し込みおよび融資ルートがあります。
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厚生年金保険加入者の場合には、当初から協会転貸融資を利用する方向で対応すれば、比較的スムーズに年金住宅融資が受けられ、融資金を受領するメドも立ちやすくなります。 購入代金の支払い方も含めて、どう年金住宅融資を活用するか、販売担当者と相談しながら組み合わせ方などを決めるとよいでしょう。
年金住宅融資の融資条件のポイント新築一戸建て住宅購入に対する年金住宅融資の対象住宅の条件は、公庫融資の場合と共通しています。 たとえば、住宅の床面積は70以上280肘以内、敷地面積も100以上となっています。
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融資条件は、新築一戸建て分譲だからといって、マンション購入や一戸建ての新築と特別異なる内容ではありません。 ただ、融資を受けられる住宅および土地の主な条件としては、①建築基準法等の法令に適合した住宅であること、②申込日以前2年以内に竣工または申込日後竣工予定の住宅であること、③床面積が70以上280以下であること、④購入する住宅と併せて取得する土地であること――といった内容になっています。
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